건대역 역세권 상가

월세

325만(부가세 별도)

보증금

4,000만

권리금

7,000만

월 관리비

10만

중개사 코멘트

6번 출구 도보 2분 메인동선 점포입니다. 하루 유동인구가 안정적으로 높아 공실이 거의 없는 라인이고, 평일/주말 상권 편차가 크지 않아 안정적인 매출 구조를 만들기 좋은 자리입니다. 인테리어와 장비가 모두 갖춰져 있어 바로 입점 → 바로 영업 가능합니다. 초기 시설비를 새로 하면 최소 3,000 이상 들어갈 부분이라 초기 투자 절감 효과가 크고 리스크가 적습니다. 상권 특성상 아이템만 맞추면 매출 회복이 빠른 구조라 신규 사장님이 바로 이어받아도 충분히 수익 볼 수 있는 자리입니다. 앞으로도 유동 증가 요인이 있어 가치 보존성이 높은 점포입니다. 권리금은 7,000만 원입니다. 자리 가치 + 시설비 + 상권 프리미엄을 고려하면 실투자 대비 충분히 합리적인 금액입니다.