세종 한옥마을 중심, 대로변 유일 코너상가 — 문화·관광수요 직접 흡수

빌딩전체•지상 2층 빌딩

세종특별자치시 고운동 상가 매매 매물입니다. 매매가 33억원. 전용면적 294.93㎡(약 89.22평), 지상 2층 (총 2층 건물), 업종 커피점/카페. 네모 등록번호 908559, 찬스부동산공인중개사사무소 중개.

매매가: 33억
권리금: -
월 관리비: -

중개사 코멘트

안녕하세요, 찬스부동산입니다. 오늘은 최근들어 관심이 높아지고 있는 세종시 고운동 소재 한옥마을 내 유일한 대로변 코너 상업용 건물 매매 안내 드립니다. 지하1층+지상2층 건물로 현재 전체 고급 카페로 운영중에 있습니다. 세종시에서 중점사업으로 추진 건립 중인 세종시립(향토)박물관과 고운뜰공원 세종시립도서관 한옥마을로 연계되는 문화벨트내 특화권역에 위치해 있는 희소가치 높은 상업용 건물로, 향후 시세프리미엄 및 안정적인 임대수요가 기대되는 추천매물입니다. 프랜차이즈 직영 등 매수 후 직영하셔도 좋을 입지입니다. <매물특징> "한옥마을 대로변 코너에 위치한 유일한 상업용 건물/ 가시성·버스정차·문화벨트 수혜 예상" "세종 시립도서관·한옥마을과 연결되는 문화벨트 중심부, 고운뜰 공원 내 세종시립(향토)박물관(시 추진·개관예정) 인접 — 관광·체험형 집객이 가능한 입지. 대형버스 전면 주차 가능(집객성 우수)" <입지포인트> ★ 희소성(Unique): 한옥마을 대로변 코너의 유일한 상업용 건물 — 보행·차량 가시성 최상. ★ 현재 운영상태 : 전층 고급 카페로 운영 중 ★ 문화인프라 호재: 고운뜰 공원 내 세종시(향토)박물관 건립 중에 있으며(지자체·행복청·LH), 개관시(2026년 예정) 주변 유동인구 상승 기대. ★ 연계시설(유입 동선): 이미 개관한 세종시립도서관 및 한옥마을 체류형 관광수요와 연결되는 ‘볼거리·체류벨트’ 형성 가능. ★ 교통·집객(실무적 장점): 대형 관광버스 전면 주차 가능 — 단체관광객 대상 매출 극대화 가능(레스토랑,카페,기념품,체험형 F&B에 유리). ★ 노출성·가시성: 코너·대로변으로 2면 노출 — 간판·테이크아웃·테라스 운영에 최적. ★ 임대전략 유연성: F&B 외 관광기념품·체험관·전시 팝업·공유오피스 등으로 용도전환/혼합임대 가능 <투자 포인트> ★ 세종시 내 한옥형 상가의 절대적 희소가치 ★ 관광 상권 확장에 따른 향후 자산가치 상승 기대 ★ 인근 유사상권 대비 임대수익률 약 4.5~5.2% 전망 (시세 기준 추정)