[매매] 서울 동작구 신대방동 상가매매

매매가

2억 9,000만

권리금

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월 관리비

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중개사 코멘트

■ 투자 수익률 분석표 ▪︎매매 2.9억 (급매) ▪︎보증금 2,500만 ▪︎월세 183만 ▪︎연 임대수익 2,196만 ▪︎연 수익률 (단순) 7.57% ▪︎예상 대출금 (60%) 1.74억 ▪︎연 이자(5% 기준) 870만 ▪︎실 수익(세전) 1,326만 ▪︎실 수익률(대출사용시) 4.57% ■ 매물 소개 ▪︎삼성쉐르빌 상가 지하1층 골프존 임대 매물 ▪︎매매가 : 2.9억 ▪︎위치 : 서울시 동작구 신대방동 상가 지하1층 ▪︎구조 : 골프연습장(실내) 일부 전용(타로점이지만, 인근 골프 연습장 많을 시 일부 사용 가능) ▪︎면적 : 약 17.5평 (전용률 57.95%) ▪︎보증금/월세 : 2,500만 / 183만 ▪︎임대기간 : 2년 단위 갱신 ▪︎주차 : 337대 (건물내 지하 주차장) ■ 매물 포인트 1.안정적인 임대수익 ▪︎전국 브랜드 골프존 (면적:3/2) ▪︎타로 타프티 (면적:3/1) 2.높은 수익률 ▪︎매입 시 단순 수익률 약 7.57% ▪︎금리 높은 시기에도 안정적인 현금흐름 3.상권 시너지 ▪︎1층 활성화, 유동인구 풍부 ▪︎건물 내 스포츠, 취미시설 다수 4.투자 안정성 ▪︎현 임차인 보증금+계약 그대로 승계 ▪︎즉시 수익 창출 ▪︎중장기 가치 상승 기대 ■ 투자 시뮬레이션 ▪︎자기자본 1.16억 / 대출 1.74억 (5%) ▪︎연 임대수익 : 2,196만 ▪︎연이자 : 870만 ▪︎세전 실수익 : 약 1,326만 ▪︎실수익률 : 약 4.57%