3호선 원흥역 초역세권 상가 및 사무실 매매

매매가

3억 5,000만

권리금

-

월 관리비

30만

중개사 코멘트

해당 매물은 현재 디자인 스튜디오로 직접 운영 중인 공간으로, 공실이 아닌 실제 사용되고 있는 상태입니다. 내부에는 약 400만 원 이상의 비용이 투입된 시스템 냉난방기 2대가 설치되어 있으며, 필요 시 책상, 소파, 화이트보드 등 일부 집기를 협의를 통해 제공받을 수 있습니다. 채광이 우수하고 환기창이 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 공간 구조도 효율적으로 설계되어 있습니다. 복도는 조용하고, 주차장 간격이 넓어 쾌적한 주차 환경을 자랑하는 등 원흥역 상가 중에서도 상급에 속하는 조건을 갖추고 있습니다. 건물 외관 또한 깔끔하며 브랜드 이미지 제고에 유리해, 대장상가로 평가받는 점도 큰 장점입니다. 투자자 관점에서 바라볼 때, 보증금 3,000만 원에 월세는 약 140만 원에서 160만 원 수준으로 예상되며, 연 수익률은 약 4.8~5.5%로 추산됩니다. 원흥역 인근의 안정적인 배후 수요와 더불어 이케아와 스타필드까지 차량으로 5분 거리라는 입지적 장점도 수익형 부동산으로서의 가치를 높여줍니다. 같은 층에는 신경정신과, 안과, 필라테스, 댄스학원, 세무사, 심리상담센터, 키즈미술, 왁싱샵, 디자인사무소 등 다양한 업종이 입점해 있어 유연한 업종 활용이 가능한 점도 눈에 띕니다. 추천 업종으로는 심리상담센터, 성장클리닉, 물리치료실과 같은 병원 계열은 물론, 키즈클래스, 제과제빵, 입시컨설팅, 음악교습소 등 교육 업종, 그리고 세무사, 노무사, 콘텐츠 제작실, 디자인·마케팅 사무소와 같은 전문 사무 업종 등이 있습니다. 매매가는 3억 5천만 원이며, 등기상 문제는 전혀 없고 즉시 계약이 가능한 상태입니다. 입지와 조건을 고려했을 때 실사용자와 투자자 모두에게 매력적인 매물입니다.