월세

110만(부가세 별도)

보증금

2,000만

권리금

7,100만

월 관리비

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중개사 코멘트

1인 사장님 추천매물입니다. 오피스 상권이라 12-1시 사이 매출 고정적이라 안정적입니다. 이후나 이전 시간대는 인스타 운용으로 충분히 끌어올리실 수 있고, 원 데이 or 정기적으로 레슨을 진행하신다면 부수익 창출 용이합니다. 화장실 깔끔하게 리모델링 완료하였고 내부에 있으며, 매장 내 바닥 데코타일도 재시공했고 톤 다운된 색이라 조금 더러워져도 그렇게 지저분해 보이지 않습니다. 그렇게 큰 매장은 아니기에 공간을 최대한 효율적이게 사용하려고 맞춤가구도 주문 제작해서 넣어뒀으며 작은 창고도 따로 있어서 수납 걱정 안 하셔도 됩니다. 싱크대 온수기도 중간에 새것으로 교체하면서 용량도 업그레이드하여 베이킹까지 해도 온수 부족한 일 없었으며, 급수나 배수 관련 문제도 한 번도 없었습니다 머신이나 장비류 하이엔드로 갖춰져있으며, 통으로 양도 예정입니다. 초기 투자비용 1억이었으나 캐나다 영주권 따러 갈 예정이라 부동산 계약 시점 맞춰 내놓은 거라 감가해서 올립니다. 기본 셋업 잘해놔서 그대로 들어오셔서 간판에 이름만 바꾸고, 그라인더만 새로 구매하시면 영업 바로 가능하고, 이 주변에서 볼 수 없는 콘셉트의 인테리어와 퀄리티로 단골분들 많습니다. 역에서 도보 1-2분이면 올수 있는 역세권이고, 바로 옆에 공영주차장 있어 주차 걱정 없습니다. 주변에 경찰서, 소방서 등 관공서도 있고 오피스텔도 다수 있으며, 호텔이랑 식당도 많은 상권입니다. 건물주분도 좋은 분이셔서 이때까지 영업하면서 한 번도 부딪힌 적 없고, 수도세도 안 받으십니다. 낸 적도 없고 말씀을 안 하십니다. (전세입자도 그러셨다고;) 정말 정성 많이 들인 매장이라 아쉽지만 둘이서 하기엔 성에 차지 않는 매출이고 더 큰 꿈이 생겨 넘깁니다. 권리금 포함 내역 : 바닥(영업 권리금) 3000만, 시설 권리금 초기 인테리어 비용 3000만 감가 30% -> 2100만/ 하이엔드 머신, 장비, 기물, 가구 (에쏘 머신, 냉장고, 제빙기, 오븐, 커피잔, 브루잉 툴(파라곤), 디스트리뷰션 툴, 스페셜티 가능) =2000만 총 7100만 [기피업종]: 매장 내 기물 포함 전체 양도양수 원함 네모인이 직접 확인하는 매물로 안심하고 문의주세요. 친절하게 상담해드리겠습니다. 이외에도 다양한 매물을 보유하고 있으니 연락 주시면 최선을 다하겠습니다. ※ 상단의 매물 정보는 최초 건축물 등록 기준이며 변동된 사항은 "매물설명"란을 참고부탁드립니다!