석촌동 송파역 초역세권, 중심 상권에 위치한 올근생 건물 매매

매매가

40억

권리금

-

월 관리비

100만

중개사 코멘트

대지면적 53평, 연면적 116평의 지하1~4층 상가 전체 매매합니다. 22년 6월에 리모델링이 완료된 최상의 컨디션을 갖추고 있습니다. 송파역 8호선 인근에 위치한 초역세권 매물이며 건물 정면에서 송파대로쪽으로 앞이 트여있어 대로변 효과가 있습니다. 1만 세대의 초대형 아파트 단지인 헬리오씨티를 배후세대로 두고 있어 상권이 안정적입니다. 헬리오씨티 입구쪽이라 사무실, 병원, 약국, 카페, 식당, 미용실, 네일샵, 필라테스, 학원 등 다양한 업종이 가능합니다. 주차는 건물 옆쪽에 소형차 3대 가능합니다. 그 외에는 앞쪽 건물들 후면에 주차 공간이 많고 약 50m 거리에 유료 주차장, 헬리오 상가 주차장 이용 가능합니다. 현재 3층만 공실이며, 지하층(보증금 1200/120), 1층(5천/290), 2층(2800/200), 4층 (2개 호실 각각 보증금 1000/50/5)이 임대중인데 만실시 예상 임대료가 보증금 1억4천만원, 임대료 910만원 정도이니 매매가 40억일 경우 수익률 3% 정도 되며 강남 3구에 이 정도 수익률 나오는데도 거의 없고 특히 좋은 위치는 더더욱 없습니다. 매수자가 만실을 원할 경우 매매가 41억으로하고 현임대인이 3층을 2년간 리스백 (수익률 3%) 해드립니다. 가격 협의 가능합니다. 이 직접 확인하는 매물로 안심하고 문의주세요. 친절하게 상담해드리겠습니다. 이외에도 다양한 매물을 보유하고 있으니 연락 주시면 최선을 다하겠습니다. ※ 상단의 매물 정보는 최초 건축물 등록 기준이며 변동된 사항은 "매물설명"란을 참고부탁드립니다!