대지 540평·건물 230평 통임대, 공장+창고+풀옵션 사무실 올인원

월세

440만(부가세 별도)

보증금

4,000만

월 관리비

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중개사 코멘트

1. 본 매물의 5대 핵심 프리미엄 ① 삼성전기 세종사업장 및 명학·부강산단 직주근접 '핵심 배후 입지' 본 매물은 삼성전기 세종사업장과 차량 5~10분 거리에 인접해 있으며, 명학일반산업단지, 부강일반산업단지와 맞닿아 있습니다. 긴밀한 부품 납품과 기술 대응이 필수적인 1·2차 협력사, 장비 유지보수 기업, 부자재 물류 협력업체들의 베이스캠프로 최적의 위치입니다. ② 제조(공장) + 보관(창고) + 행정(오피스)의 완벽한 '올인원(All-in-One)' 공간 대부분의 임대 공장은 사무실이 협소하거나 창고 공간이 부족해 별도 컨테이너를 설치하는 번거로움이 있습니다. 본 매물은 A동 1층 제조공장(약 98평), B동 독립형 자재창고(약 80평), 그리고 A동 2층 고급 사무실(약 52평)이 한 부지 안에 갖추어져 있어 생산·물류·경영 기획을 원스톱으로 해결할 수 있습니다. ③ 연면적 평당 약 1.9만원대! 세종시 인근 독보적인 초가성비 임대료 세종시 행복도시 인접 권역 및 부강면 일대의 공장/창고 임대료는 통상 평당 3만~4만원 선입니다. 본 매물은 건물 연면적 229.45평 전체를 사용하면서 월차임 440만원으로 책정되어, 연면적 기준 평당 약 19,000원이라는 파격적인 가격 혜택을 누릴 수 있습니다. 1층 바닥면적(178평)만 감안하더라도 평당 2.4만원대로 가성비가 매우 탁월합니다. ④ 540평 넓은 전용 단독 마당 (대형 화물차·트레일러 회차 및 야적 최적화) 공장과 창고 운영에서 가장 중요한 물류 동선이 확실합니다. 대지 540평의 넓은 부지 전면에 콘크리트 포장 마당이 조성되어 있어 5톤~11톤 윙바디 및 대형 화물차량이 여유롭게 진출입하고 회차할 수 있습니다. 야외 야적 공간은 물론 임직원 및 방문객 차량 15대 이상을 넉넉히 주차할 수 있습니다. ⑤ 2층 풀옵션 사무실 완비로 '인테리어 비용 수천만원 절감' 2층 사무실(약 52평)은 대표실, 임원실, 회의실, 일반 업무공간으로 구획되어 있으며, 천장 조명, 바닥 마감, 스탠드형 냉난방기, 파티션 등이 완비되어 있습니다. 입주 기업 입장에서는 오피스 인테리어 비용과 공사 기간을 전액 절감할 수 있는 큰 메리트입니다.(일부 시설 및 집기는 협의 후 유상인수 가능합니다.) 2. 사통팔달 광역 교통망 및 입지 분석 -고속도로망: 경부고속도로 남청주IC 차량 10분대 진입 → 수도권 및 영·호남 고속도로 직결 -간선 도로망: 국지도 96호선, 서세종IC / 남세종IC, 당진영덕고속도로 신속 연결 -세종 도심 접근성: 세종 스마트국가산업단지 및 행복도시 4·5생활권(집현동 산학연클러스터·다솜동) 차량 10~15분 진입 -철도 인프라: 경부선 부강역 인접으로 물류 운송 및 대중교통 출퇴근 용이 3. 내·외부 시설 및 공간 상세 브리핑 1) 단지 외관 및 전용 마당 (Yard) - 세련된 그레이와 오렌지 컬러 판넬로 마감된 모던한 외관 디자인. - 건물 옥상부에는 태양광 패널이 완비되어 있으며, 건물 주변으로 넉넉한 회차 및 주차 부지 확보. - 진입로 폭이 양호하여 대형 탑차 및 화물 트럭 진출입 스트레스 제로. 2) A동 1층 제조공장 (전용 322.87㎡ / 약 97.67평) - 최고 높이 8.45m(처마고 약 7m 이상)의 웅장한 개방감과 튼튼한 일반철골 H빔 구조. - 대형 슬라이딩 행거도어가 설치되어 있어 실내로 지게차 및 화물차량 직접 진입 가능. - 고천장용 고효율 LED 조명 완비 및 에폭시 바닥 시공으로 청결한 작업 환경 제공. 3) A동 2층 고급 사무실 & 회의실 (전용 171.04㎡ / 약 51.74평) -고급스러운 우드톤 바닥재와 텍스 천장, 밝은 LED 조명 시설. -대표이사실, 임원실, 회의실 등 용도별 공간 분리가 가능하여 본사 사옥 기능 충실. 4) B동 1층 일반창고 (전용 264.62㎡ / 약 80.05평) - 층고 7.95m의 쾌적한 1층 단독 창고 공간. - 제조 공간(A동)과 분리되어 있어 먼지나 소음 간섭 없이 독립적인 물류 관리가 가능.