강남구 신사역 도보권 논현동 사옥형 사무실 저렴하게 내놓습니다.!

월세

760만(부가세 별도)

보증금

8,000만

월 관리비

45만

중개사 코멘트

논현동 사무실 3·4·5층 임대｜약 56평｜신축 첫 입주·깔끔한 인테리어｜권리금 협의 안녕하세요. 현재 사무실을 사용 중인 임차사 양계장청년입니다. 이번에 회사에서 건물을 매입해 사무실을 이전하게 되어, 논현동 사무실의 다음 입주자를 구합니다. 신축 후 저희가 처음 입주한 곳으로, 사용하는 동안 매우 깔끔하게 관리했습니다. 약 6,000만 원을 들여 도배·바닥·회의실·대표실 등 내부 인테리어를 완료했으며, 실제 상태는 첨부 사진과 방문을 통해 확인하실 수 있습니다. ■ 위치 및 면적 ▪ 주소: 서울특별시 강남구 논현동 11-13, 3·4·5층 ▪ 도면상 총면적: 185.19㎡ / 약 56평 ▪ 3층: 74.31㎡ / 약 22.48평 ▪ 4층: 65.36㎡ / 약 19.77평 ▪ 5층: 45.52㎡ / 약 13.77평 ▪ 루프탑 공용 사용 가능 ■ 현재 임대 조건 ▪ 보증금: 8,000만 원 ▪ 연세: 9,120만 원(VAT 별도) ▪ 월 환산 임대료: 760만 원 ▪ 관리비: 총 45만 원(층당 15만 원) ▪ 권리금: 2,000만 원 — 협의 및 조정 가능 현재 연세 납부 조건으로 임대료를 낮춰 계약했습니다. 월 760만 원은 환산 금액이며, 실제 납부 방식은 연세입니다. ■ 공간 및 시설 ▪ 업무 공간·회의실·대표실·별도 촬영 공간 마련 ▪ 큰 창이 있는 밝은 업무·회의 공간 ▪ 3개 층을 용도에 따라 나누어 활용 가능 ▪ 공용 루프탑 이용 가능 ▪ 엘리베이터: 도면상 13인승 ▪ 화장실: 도면상 3·4층 남녀 구분, 5층 1곳 ▪ 주차: 현재 2대 사용 중이며, 인수 시 배정 조건 확인 필요 ■ 입주 및 인수 안내 기존 계약은 2년 계약으로, 2027년 9월 만료 예정입니다. 입주 일정과 인테리어·집기 인수 범위는 협의 가능합니다. 임대차 승계 또는 신규 계약 조건은 임대인과 확인 후 진행할 예정입니다. 면적과 일부 시설 정보는 설계도면 기준이며, 최종 계약 시 건축물대장 및 계약서와 대조해 확인하겠습니다. 관심 있으신 분은 메시지 주시면 상세 내용과 방문 일정을 안내드리겠습니다. 공인중개사분들의 문의도 환영합니다.