단독 마당 100평 포함 총 170평형 카센터/공장

매매가

8,000만

월 관리비

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중개사 코멘트

수원 단독 170평(건물 70평+마당 100평) 카센터·공장 급양도 / 리프트 2기 완비 / 2층 숙식 가능(남서향 채광 우수) ■ 매물 핵심 포인트 100평 대형 단독 마당 (남서향 배치) 부지 총 170평 중 마당만 100평으로 대형 화물차, 렉카(견인차) 진출입 및 회차가 매우 수월합니다. 고객 차량 10대 이상 동시 주차 가능하며, 남서향 배치로 오후 늦게까지 일조량이 풍부하여 실내가 밝고 겨울철 결빙 부담이 적습니다. 정비 설비 풀세팅 (즉시 영업 개시 가능) 차량용 리프트 2기(2포스트 1기 + 시저스 1기), 대형 에어 콤프레샤, 전용 부품 선반 및 공구대 완비. 실사용 2주 미만으로 바닥 고광택 에폭시 코팅 및 시설 상태가 신품급에 준합니다. 2층 독립 주거·숙식 공간 (약 7평 복층) 최근 올 리모델링 완료로 매우 청결하며, 싱크대 및 코웨이 정수기가 구비되어 있습니다. 야간 대기 및 상주 숙식이 가능하여 별도 원룸 임대료(월 50~60만 원 상당)를 절감할 수 있습니다. 사무 환경 및 고사양 PC 무상 인계 상담 테이블, 사무 가구 일체 및 고사양 업무용 PC(라이젠 5600G / 16GB / 500GB)가 구비되어 있습니다. ■ 공간 및 시설 상세 내역 1층 작업장 (층고 높음 / 전면 슬라이딩 도어) 리프트 2기 (2포스트 1기, 시저스 1기) 대형 에어 콤프레샤 및 에어 배관 공사 완료 바닥 고강도 에폭시 시공 상태 최상 1층 사무실 상담용 테이블 및 의자, 사무 집기, 업무용 PC 포함 2층 복층 숙식 공간 (약 7평) 전용 싱크대, 코웨이 정수기, 단열 및 조명 공사 완료 단독 마당 (약 100평) 외곽 펜스 및 정문 슬라이딩 도어로 독립성 및 보안 확보 ■ 추천 업종 카센터(경정비), 자동차 튜닝·배기 전문점, 프리미엄 틴팅·광택·디테일링샵, 타이어 전문점, 대형 마당이 필요한 소형 제조업 및 물류창고 겸 사무실 ■ 거래 조건 및 특약 보증금: 3,000만 원 / 월세: 300만 원 (부가세 별도) 시설권리금: 5,000만 원 (빠른 승계 시 합리적 선에서 유연하게 절충 가능) 합계 인수금액: 8,000만 원 (보증금 + 시설비) 계약 특약: 무분별한 단순 변심 및 노쇼 방지를 위해, 정식 계약 일정 확정 및 가계약 체결 후 일방 파기 시 거래금액의 10%를 위약금으로 규정합니다. ■ 양도 사유 및 현장 방문 안내 시설 투자 및 리모델링 직후 개인 사정으로 신속하게 양도하고자 합니다. 인테리어 및 설비 공사 기간 없이 계약 즉시 당일부터 바로 영업하실 수 있는 최상급 컨디션입니다. 현장 답사는 사전 조율 후 언제든 가능하니 편하게 연락 주시기 바랍니다.